Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно. |
| Безвизовые поездки | Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира. |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства. |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий. |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле. |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет. |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца. |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ). |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. |
Понятие и разновидности ВНЖ в Испании
Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.
Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.
| Постоянный ВНЖ | Временный ВНЖ |
| — для семей граждан ЕвроСоюза | -не дает право на получение дохода |
| -для долгосрочного проживания | — для жителей стран Еврозоны |
| -для трудоустройства без трудового договора | |
| -для работы за территорией страны | |
| -трудоустройство по контракту | |
| -для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций | |
| -для стажировки | |
| -в связи с чрезвычайными ситуациями |
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
Необходимые документы для ВНЖ с правом на работу:
|
Для наёмного сотрудника |
Для самозанятого |
|---|---|
|
паспорт и копия |
паспорт и копия |
|
два заявления образца EX-03 |
два заявления образца EX-07 |
|
подтверждение профподготовки |
подтверждение профподготовки |
|
подписанный трудовой договор |
рабочий проект с указанием предполагаемых инвестиций и ожидаемой рентабельности. |
|
подтверждение платёжеспособности компании |
|
|
копия ИНН |
Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.
|
Тип пошлины |
Сумма, евро |
Когда оплачивается |
|---|---|---|
|
052.2.1 |
10,72 |
Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу |
|
052.2.5 |
37,52 |
По оседлости |
|
062.3.3 |
10,72 |
Для обучения |
|
062.1.5 |
199,82 |
С правом на работу для самозанятых |
|
062.1.1 |
199,82 |
С правом на работу, оплачивает работодатель |
|
052.2.6 |
21,44 |
При оформлении ПМЖ |
Участвующие в программе могут подобрать наиболее подходящий способ инвестирования среди следующих вариантов:
- Приобретение объекта/ов недвижимого имущества на сумму от €500 000. Основное условие: свобода объектов от залога и обременения.
- Депозит в испанском банке. Сумма инвестиций в этом случае €1 000 000. Срок размещения средств – не меньше 5 лет.
- Инвестиции в акции компаний или долевое участие в инвестиционных и венчурных фондах, инвестиционных фондах ЗАО, основанных в Испании. Сумма вложений составляет от €1 000 000. Акции и активы могут быть проданы минимум через 5 лет.
- Вклады в государственные ценные бумаги. Требуется внести от €2 000 000 в гособлигации. Срок погашения по облигациям составляет 5 лет.
- Инвестиции в бизнес-проекты. Ограничений и минимально установленной суммы в этом варианте не существует. Но проект должен: соответствовать интересам государства, способствовать экономическому росту региона, вносить существенный вклад в инновационное развитие, формировать рабочие места. Решение по проекту принимает Торгово-промышленное представительство.
Какие возможности открывает для инвестора ВНЖ в Испании?
- С картой испанского резидента вы сможете свободно, без визы путешествовать по странам Шенгенской зоны.
- Испания порадует вас своим мягким климатом и близким расположением к морю. По сути, вы будете жить на курорте с высоким европейским уровнем комфорта и безопасности.
- Инвестор имеет право заниматься на территории королевства чем угодно: вести бизнес, устраиваться на работу, учиться или просто наслаждаться заслуженным отдыхом.
- Предприимчивый человек найдёт в этой стране открытую, привлекательную экономику, хорошо развитую инфраструктуру, грамотную рабочую силу и государственную поддержку бизнеса.
- Вы получите доступ к надёжной и уважаемой во всем мире банковской системе, дешёвым кредитам и рекордно низким процентным ставкам по ипотеке.
- Здоровье инвестора и его семьи будет надежно защищено испанской системой здравоохранения, по уровню развития уверенно занимающей одно из лидирующих мест в Европе.
- Ваши дети будут получать качественное, современное, а главное, бесплатное школьное образование. А высшее образование, полученное во всемирно известных испанских университетах, высоко ценится во всём мире.
- Через 5 лет вы сможете подать заявку на ПМЖ, а 10 лет пребывания в стране на определенных условиях дают вам право на натурализацию и оформление паспорта гражданина.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки
Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.
Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.
Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.
Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.
Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.
Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.
Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.
Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно
Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).
Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.
В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.
Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.
Что такое вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:
- беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
- учиться в государственных и частных учебных заведениях;
- работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
- получать медицинскую помощь;
- оформить водительские права;
- безвизово посещать некоторые страны;
- в будущем претендовать на получение гражданства.
*в зависимости от законодательства конкретной страны.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Однако самый популярный способ получения Золотой визы Испании ― это покупка недвижимости. Более 70% резидентов предпочитают именно этот вариант. Для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании таким образом, сумма инвестиций должна стартовать от 500 000 евро, что делает покупку жилья самым дешевым способом получения гражданства. К тому же есть возможность купленные объекты через пять лет продать с сохранением приобретенного статуса, а до того можно сдавать их в аренду. В качестве объектов выступает также коммерческая недвижимость. Если выбранное жилье стоит дешевле суммы, необходимой для оформления Золотой визы, можно купить несколько объектов, чтобы их общая стоимость соответствовала необходимому инвестиционному минимуму.
Важно! Покупка недвижимости с помощью ипотеки не дает права участвовать в программе Золотая виза Испании!
Запуск системы гражданства за инвестиции способствовал активному росту испанского рынка недвижимости. Инвесторы устремились в страну покупать дома. Раздутый спрос предсказуемо привел к подорожанию. Цены показали скачок уже в 2014-м году и с тех пор неуклонно растут на 4-5% ежегодно. Особенным спросом пользуется жилье в Барселоне и Мадриде. Не стоит забывать, что страна обладает огромной линией побережья. На испанские курорты стекаются туристы со всей Европы. Очень многие из них предпочитают арендовать квартиры и виллы. Это значит, что владеть недвижимостью в курортных зонах необычайно выгодно. В свою очередь это вызывает еще больший рост цен на квадратные метры. С учетом этого инвесторам в программе ВНЖ в Испании при покупки недвижимости важно спешить. Приобретенную сегодня, через пять лет ее можно будет гораздо более выгодно продать: тенденция к повышению цен уверенно сохраняет устойчивость.
Условия получения ВНЖ
Как получить вид на жительство в Испании для украинцев, россиян и белорусов? Такой документ, называемый резиденцией, выдается при соблюдении двух основных условий. Прежде всего, претендент должен соответствовать требованиям, предъявляемым испанскими законами, и обладать достаточным капиталом, позволяющим существовать в достойных условиях.
Какие средства являются достаточными, чтобы получить вид на жительство в Испании? 2014 год принес нововведения. Теперь это сумма в 532,51 евро. При этом значение имеет и совокупный доход семьи. На первого ее члена должно приходиться 2130,04 евро, а на всех остальных – 532,51. При этом не обязательно иметь в такой стране, как Испания, недвижимость. Вид на жительство может быть получен и без наличия собственного жилья. Конечно, если у претендента на ВНЖ есть своя квартира или дом в рассматриваемом государстве, то это сыграет немаловажную роль, укрепляя позиции соискателя.
ВНЖ для обеспеченных людей
Такой вид на жительство не предусматривает устройство на работу. Причина выдачи данного документа кроется в наличии у претендента значительной суммы денег, которая позволит достойно проживать в солнечной стране. Минимальный размер капитала в сутки не должен быть менее ста пятидесяти евро на каждого из членов семьи. Такой ВНЖ выдается иностранным гражданам, которые на родине имеют ежегодный официальный доход от 20 до 80 тысяч евро. Для оформления желаемого вида на жительство соискателю нужно предоставить выписки из банковских счетов, суммы которых будут подтверждены декларациями, заверенными в налоговой инспекции.
При соблюдении всех вышеперечисленных условий ВНЖ получают в течение пяти месяцев. Для процедуры оформления понадобится пройти два этапа. На первом из них должна быть оформлена резидентская виза в испанском консульстве, находящемся в стране проживания. После получения положительного ответа из Мадрида претендента пригласят на личное собеседование. Его удачное прохождение даст возможность оформления визы D, которая проставляется в паспорте и действительна в течение года. С такой отметкой можно не только свободно въехать в Испанию, но и получить ВНЖ.
Продление данной визы производится непосредственно по новому месту жительства. При этом нужно выполнить некоторые условия. К ним относятся следующие:
— проживание в Испании более ста восьмидесяти дней в течение года;
— банковские счета с достаточной суммой денег (не менее ста восьмидесяти тысяч евро), открытые в стране или за рубежом.
ВНЖ без права на работу
Согласно закону 4/2000 «О правах и свободах иностранных граждан в Испании и об их социальной интеграции», иностранный гражданин, располагающий достаточными средствами для проживания в стране (в размере 400% IPREM), может получить ВНЖ без права на работу.
На 2023 год государство выдвигает следующие требования к заявителям:
- Отсутствие судимости;
- Наличие жилья на территории Испании – в собственности или в долгосрочной аренде;
- Не менее 28 000 евро на счету в испанском банке (при семейном оформлении, на первого члена семьи – 28 000 евро, на каждого последующего члена семьи – 7 000 евро);
- Подтверждение легальности происхождения доходов за последние 3 года;
- Наличие частной медицинской страховки с нулевой франшизой.
ВНЖ цифрового кочевника
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».
В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.
Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.
Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.
Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.
Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.
Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:
- Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию
- Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.
- Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.
- Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.
- Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй
- Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране
- Греческий ИНН
- Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.
Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.
Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.