Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если собственник не прописан в квартире, за что он должен платить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан
Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.
Как не платить коммуналку
Чтобы не производить оплату коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, граждане используют несколько проверенных жизнью и практикой способов:
- Прежде всего, следует оборудовать жилье счетчиками потребляемых услуг. При таком подходе, если взять для примера оплату за воду, начисления будут производиться с учетом фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков. Если в квартире никто не живет, соответственно, услуги не потребляются. Следовательно – показания счетчиков подтвердят нулевое потребление воды, и счета на оплату поставщик выставлять не будет. Оплачивать нечего.
- При отсутствии приборов учета собственнику жилого помещения следует подать поставщику письменное заявление, которым уведомить – в квартире жильцов нет. Следовательно, коммунальные услуги не потребляются. На основании такого обращения будет заблокировано водоснабжение, подача газа, прием водоотведения. Правда, придется представить справку, которая достоверно подтверждает государственную регистрацию или факт проживания собственника в другом населенном пункте или по другому адресу. Без официальных бумаг доказать факт непроживания будет достаточно проблематично.
- Отключить счетчик и выключить бытовые электроприборы. Сообщить о принятом решении электро-снабжающей организации, чтобы избежать недоразумений, если кто-то из соседей попытается нелегально подключиться к счетчику.
- Сдать жилье в аренду, заключив письменный договор, по условиям которого переложить обязанность оплаты коммунальных платежей на жильцов, не являющихся собственниками. Это единственный способ, как не платить за квартиру.
«Коммуналка» в коммуналке
Коммуналки до сих пор прекрасно сохранились в Санкт-Петербурге. Да и во многих других городах. Это — особая атмосфера и стиль жизни, где в одной квартире замечательно сочетаются профессор исторического факультета, какой-нибудь интеллигентнейший Яков Соломонович с аристократическими замашками, и потрепанная жизнью Зинаида Федоровна с мужем-алкоголиком и малолетним сыном, приехавшие из какой-нибудь провинциальной глуши.
В Питере коммуналки априори большие по площади. Но иногда в мини-общежитие превращаются и стандартные жилые квартиры. Например, родители умерли и оставили 3-комнатную квартиру детям. Те завели свои собственные семьи, потом кто-то из них продал свою часть жилья посторонним людям. Таким образом, на одной территории оказываются совершенно чужие друг другу люди.
В таких местах обычно «коммуналку» оплачивают по соглашению. Соседи заранее договариваются, сколько денег и на чью долю приходится. Например, если у одного соседа комната 10 кв. м., а у второго — 24 кв. м. и семья из 4 человек, то понятно, что большую часть ОБЯЗАН (вроде бы) платить второй собственник.
Но как происходит распределение обязательств, если соседи не нашли общий язык? В таком случае подключается Жилищный кодекс. По закону бремя «коммуналки» падает на жильцов следующим образом:
- электроэнергия: определяется, сколько электроприборов расположено в каждой комнате, и какую мощность они потребляют. Свет на общих территориях — пополам или равномерно;
- газ и водоснабжение: делятся на каждого человека. Допустим, если в одной комнате живет только пожилой мужчина, а во второй — многодетная мать, то суммы начислений делятся на каждого из них, а не пополам. Также эта обязанность возлагается и на задержавшихся гостей, которые живут в квартире больше месяца;
- отопление: каждый платит за свою территорию. Если у нас в жилище 3 комнаты по 15 кв. м., то это прекрасно для выравнивания расчетов.
Если у нас ситуация с квартирой такова, что в одной комнате нашей коммуналки — 10 кв. м., а во второй — 20 кв. м., то первый собственник обязан платить в 2 раза меньше, чем последний.
Что с вами сделают коммунальщики, если вы не хотите или не можете им платить?
Конечно, паяльник в вас никто не станет пихать. И в бетон никто не закатает. К счастью, на улице давно не 90-е годы. В первую очередь, неприятно само ощущение быть должником. Вы не можете спокойно пользоваться телефоном, ведь туда в любой момент могут позвонить или написать и потребовать отдать деньги.
Нельзя беззаботно прогуляться по району — однажды вечером вы увидите свою квартиру в перечне хронических должников на доске объявлений у подъезда.
Психологический прессинг — это отдельная тема. УК нередко прибегают к таким мерам. Другими словами, они стремятся опозорить должника в глазах соседей. Это не всегда действует на людей. Например, на прожженного алкоголика дядю Васю это почти не окажет никакого эффекта.
Но моральное давление и дискомфорт — это далеко не все, что вас ожидает. Если собственник не платит за квартиру, дальше УК будет вынуждена применять официальные меры воздействия.
Если в доме или квартире установлены приборы учёта
Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется.
За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга.
Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) — и тогда платёж за отопление будет меньше.
Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться — за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.
Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире? Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.
В ст. 2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.
Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.
Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.
Если собственнику нужно выделить отдельно, сколько должен внести каждый, кто поставлен здесь на учет, то нужно итоговую сумму по каждому энергоносителю и квартплате разделить на количество зарегистрированных, определив сумму. Это и есть доля 1-го прописанного. Грубо можно итог поделить на всех зарегистрированных в равных частях.
Влияет ли количество зарегистрированных людей на квартплату? На сколько увеличивается квартплата при регистрации человека?
Сумма станет больше за воду, канализацию, газ, электроэнергию, вывозку мусора, так как считается на 1-го человека. Квартплата и отопление не увеличатся, так как зависят от площади, которая не изменилась.
О том, что такое регистрация без права собственности, а также о том, какие права дает прописка в квартире, вы можете узнать из наших статей.
Что изменилось к 2021 году
В январе 2021 года на всей территории России в платежных документах за коммунальные услуги у собственников квартир (магазинов или офисов) добавилась новая колонка: обращение с ТКО. Первоначально услуга вывоза и захоронения отходов входила в оплату обще-домовых расходов и в отдельную строку не выделялась.
Мнение эксперта
Анна
Юрист по призванию!
Согласно обновленным нормативным документам, собственники должны вносить плату не только за услуги по вывозу мусора, но и за его переработку.
Обращение с ТКО (твердыми коммунальными отходами) относится к коммунальным услугам. Транспортировка, обезвреживание и захоронение отходов (п. «ж» п.4 Правил, утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354). До первого января оплата была за вывоз мусора, а после добавилась графа — оплата за его переработку.
Ранее за вывоз мусора были ответственны управляющие компании, теперь за переработку отходов отвечает региональный оператор, с которым УК заключили договор. Расскажем о том, как производить оплату и какое наказание ожидает граждан, если услугу не оплачивать.
Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?
Дорогие друзья, мне бесконечно нравятся Ваши примеры про хлеб в магазине. Но вот на что мне бы хотелось обратить внимание. 1. Сфера торговли несравнимо более клиенто-ориентированная, чем сфера ЖКХ. Я прихожу в магазин, беру именно столько товара, сколько мне нужно. И оплачиваю именно тот товар, который я взял. Меня не заставляют платить за «товар-который-лежал-рядом-и-вы-имели-возможность-им-пользоваться», «товар-который-поели-мыши» и т.д. Понятно, что все издержки и потери производителя, оптовой и розничной торговли включаются в конечную цену для потребителя. Но нет того навязывания услуг по перечню и по объёму, которое так характерно для ЖКХ с его многочисленными нормативами оказания услуг и отсутствием перерасчётов по факту их потребления или не-потребления.
Возврат некачественного товара в сфере торговли производится очень легко (бывают, правда, заморочки со сложной бытовой техникой, но если знать свои права, то и это не проблема). Причём, если на момент возврата товар подорожал, потребитель имеет право требовать возврата товара по новой цене. Имею личный опыт возврата как продуктов питания, так и сложной техники. Равно как и опыт требования перерасчёта за неоказанные коммунальные услуги. Закон о защите прав потребителей в несколько раз меньше по объему, чем Жилищный кодекс вместе с основными Правилами, и он работает. (пример)
Поэтому давайте не будем сравнивать красное с кислым.
2. Закон, действующий на сегодня, не позволяет начислять плату за коммунальные услуги незарегистрированному в жилом помещении потребителю. И это оправданно, т.к. иначе, уверен, был бы полный произвол со стороны многих исполнителей. Ведь ладно, приехал человек — отметился, начали начислять. А когда уедет — людям пришлось бы доказывать, что он действительно уехал? Даже сейчас, когда начисления производятся по факту регистрации — в Ижевске, например, потребителям нужно доказывать, что зарегистрированный уже выписался, приходить лично и приносить копию поквартирной карточки для перерасчета за электроэнергию в АНО «КРЦ Удмуртии» вкупе с ООО «Удмуртская энергосбытовая компания», для перерасчёта за газ в ООО «Удмуртрегионгаз».
Если гражданин имеет право собственности на жилое помещение, которое было зарегистрировано должным образом, то уже это станет основанием для начисления платы за коммунальные услуги на его имя. При этом, отсутствие прописки никоим образом не будет влиять на возможность освобождения пользователя от платежей, но при этом обеспечит его некоторыми механизмами, воспользовавшись которыми он сможет избежать определенных выплат.
Для проведения оплаты необходимо будет обратиться в УК с заявлением, паспортом и документацией, которая подтвердит собственнические права заявителя на жилье, а также определит, что он не прописан в квартире, так как фактически с семьей они живут в другом месте. Однако, чтобы убедить коммунальщиков в своей благонадежности, ему надо будет предоставить выписку с лицевого счета другой квартиры, где будут отсутствовать любые задолженности по ЖКУ.
В подобных ситуациях пользователь сможет освободиться от оплаты за канализацию и водоснабжение. Но и тут будут свои тонкости. Если в квартире имеются учетные приборы, коммуналка будет зависеть от их показателей. Если приборы учета отсутствуют, тогда начисления будут совершаться исходя из площади жилья.
Если нет счетчиков на воду сколько платить 2020 году
Стоит учитывать, что установка счетчиков воды бесплатно по закону выполняется только в муниципальном жилье. Вы можете приобрести квартиру в новострое со счетчиком (это уже входит в обязательные нормы ввода в эксплуатацию), но если в вашей квартире на вторичном рынке до сих пор нет приборов учета, обязанность по его установке и все связанные с этим расходы возлагаются на вас.
Закон об установке счетчиков воды Законодательство 2020 об установке счетчиков на воду гласит, что управляющие компании могут насчитывать платеж за потребленную воду по нормативам не по количеству прописанных, а по количеству проживающих в квартире. Даже если к вам приедут на длительный срок гости, вы обязаны проинформировать управляющую компанию в пятидневный срок о том, что количество потребляющих воду увеличилось.
25 Янв 2020 etolaw 1871
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Требующие Внесения Изменения В Технический Паспорт Жилого Помещения
- Какой Штраф За Проезд Под Знак Проезд Запрещен
- Чтобы Подать На Субсидию На Оплату Жку По Стежки Должны Быть На Имя Одного Человека Или Можно На Разных
- Установленные Нормы Для Выделения Доли Земли
Способы сэкономить на коммунальных платежах
Индивидуальные и умные счетчики
Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета. В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%. При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.
Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.
«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.
Перерасчет
Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.
Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.
Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.
Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов. Конкретный человек не может отказаться от какой-либо услуги или самостоятельно выбрать обслуживающую организацию.
Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.
Данные об оказанных услугах подтверждаются утверждёнными нормативами, показаниями счётчиков, актами проведённых работ и другими подобными документами.
Должен ли долг за жкх делиться на всех прописанных в квартире?
При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде. Договор аренды Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:
- съемщик пользуется снимаемой квартирой;
- квартирант оплачивает коммунальные услуги.
Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество.
Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату. Кто платит арендатор или арендодатель Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ.
Если весь дом принадлежит одному хозяину, от отопления можно отказаться и не оплачивать лишних счетов.
- В многоквартирном доме невозможно отключить от отопления одну квартиру. Во-первых, трубы подключены к единой системе. Во-вторых, не отапливаемое помещение в многоквартирном доме может нанести ущерб конструкции всего строения в целом.
- По услугам этой категории оплата требуется от каждого владельца, независимо от того, пользуется он ими или нет.
Услуги, которые оплачиваются по факту потребления
- Если в жилом помещении установлены счетчики, то сумма фиксируется, исходя из их показаний.
При возникновении права собственности на недвижимости собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей, то есть когда недвижимость регистрируется в установленном государством порядке. Начисление квартплаты Расчет по коммунальным платежам в 2022 году начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости. При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам.
Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник? С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди. Однако на практике здесь все более чем понятно.