Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора строительного подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно – доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.
Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:
- Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.
- Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
- Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
- Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.
Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:
- строительный;
- бытовой;
- проектный;
- муниципальный или государственный;
- на научные исследования.
Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.
| № | Вид договора | Сходство с договором подряда | Различие | |
|---|---|---|---|---|
| Другой договор | Договор подряда | |||
| 1 | Договор купли-продажи | По договору передается вещь (материальный объект) | Можно передавать не только предметы, но и права, недвижимость, комплексы имущества, а также энергию | Можно передавать только вещи (созданные или преобразованные) |
| Регламентируется только передача предмета договора | Регламентируется процесс изготовления или преобразования вещи | |||
| Предметы договора – Вещи, имеющие родовые признаки | Предметы договора индивидуально определены | |||
| 2 | Договор оказания услуг | Исполнитель производит определенные действия, как того просит заказчик | Деятельность может не иметь овеществленного результата (обучение, лечение и т.п.) | Только материальный результат деятельности |
| 3 | Трудовой договор | Можно заключить один вместо другого, только с разными правовыми последствиями | Внутренний трудового распорядок коллектива | Организация труда подрядчика не имеет значения |
| Гарантированная зарплата независимо от результатов труда | Оплата по факту предоставления результата | |||
| Нормированный рабочий день | Имеют значение финальные сроки выполнения | |||
| Материальная база работодателя | Средства для производства принадлежат подрядчику | |||
| Социальные льготы (отпуск, больничный, пенсия) | Отсутствуют | |||
| То, что создает работник, принадлежит работодателю | До передачи собственник вещи – подрядчик |
Правила оформления и составления документа
Форма договора строительного подряда произвольная (унифицированного варианта не существует), хотя существуют и определенные общие стандарты оформления. На практике чаще всего нанимающая сторона разрабатывает собственную форму, утверждая ее внутренним локальным актом.
Для того чтобы документ обрел правовую силу, в нем должны быть указаны следующие реквизиты:
- наименование документа, его номер, указание на место и время составления;
- наименование сторон;
- предмет соглашения и сроки его реализации;
- подписи сторон с наличием расшифровки и указания должности (печать ставится при ее наличии).
Правила составления контрактов
Чтобы документ имел юридическую силу, его важно правильно составить. Только в этом случае документ можно идентифицировать согласно его виду. Можно выделить следующие особенности:
| Договор подряда | Договор содержит информацию о дате и месте оформления соглашения, предмете, сроках выполнения работ. Указывается порядок уплаты и взыскания неустойки, действий при форс-мажорных обстоятельствах. |
| Трудовой договор | Документ включает разделы — предмет, права и обязанности сторон, оплата труда, время отдыха и работы, сроки действий — определенный срок или бессрочный, льготы и гарантии. |
| Договор оказания услуг | Структура документа — предмет, порядок сдачи и приемки услуг, сроки и стоимость, последствия за неисполнение для исполнителя и заказчика, порядок решения спорных ситуаций. |
В результате правильного оформления можно ожидать выполнения важных условий. А при возникновении разногласий, такой документ можно использовать в качестве доказательства своей правоты в суде.
- Договор подряда — соглашение, по которому одна из сторон обязуется выполнить по заданию другой определенную работу.
- Он необходим в случаях, когда одно лицо нанимает другое лицо для выполнения определенной работы, направленной на создание новой вещи или улучшение существующей.
- В отличие от договора об оказании услуг, главная цель договора подряда — это не сама деятельность, а конечный результат.
Документ составляется в свободной форме и содержит следующие условия:
- предмет. К предмету относится результат работы подрядчика по созданию, обработке или уничтожению какой-либо вещи;
- срок. В соглашении указывается начальная и конечная дата выполнения работ. Также могут быть предусмотрены сроки начала и завершения определенных этапов;
- цена. Твердая стоимость или приблизительная (определяется путем составления сметы, которая становится частью договора подряда с момента ее подписания сторонами);
- порядок оплаты. Оплата по факту или предварительная оплата;
- качество работ. Сторонами прописывается, что результат должен обладать свойствами, предусмотренными условиям соглашения, или обычно предъявляемым к таким работам требованиям.
В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Заказчик и Подрядчик.
Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.
Предметом является как сама деятельность, так и результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной деятельности по заданию заказчика.
В качестве результата выступает:
- вновь созданная вещь (изготовленная мебель);
- изменение качества, восстановление, обработка, переработка, переделка имеющейся вещи (отремонтированная квартира);
- иной овеществлённый результат (разработанная документация).
Деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (демонтаж здания).
В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются если договор предполагает длительный период исполнения.
Это денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы.
Цена определяется в виде конкретной суммы или определяется на основании заложенного в договоре способа исчисления.
Для расчета цены по усмотрению сторон составляется смета, т.е. документ, фиксирующий перечень работ и этапов их выполнения, используемых материалов с денежной оценкой каждой из составляющей и итоговой суммы.
Цена может быть твердой и приблизительной. Если в договоре не указано, какая из этих цен используется, признается, что установлена твердая цена.
Приблизительная цена указывается в случаях, если заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ. Окончательные расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам.
Пропишите в договоре порядок оплаты оказанных услуг: в наличной или безналичной форме, предоплата или оплата по факту и т.д.
Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата. Укажите в договоре, имеет ли подрядчик право привлекать к исполнению третьих лиц. Также пропишите, что подрядчик обязан выполнить работу в установленный срок и надлежащего качества.
После окончания работы подрядчик обязан предоставить заказчику акт выполненных работ, а заказчик обязан осмотреть и принять результат работы.
При обнаружении отступлений от результата подряда, ухудшающие его заказчик должен заявить об этом подрядчику.
Заказчик принявший результат без проверки лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть устранены при ее приемке (явные недостатки).
Укажите ответственность сторон за нарушение условий соглашения, а также за гибель, утрату, порчу материалов и оборудования, и за ущерб, причиненный третьим лицам.
Определите срок действия договора — обычно он вступает в силу с момента подписания и действует либо:
- определённый срок (или бессрочно);
- до момента исполнения услуги.
Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить Подсудность рассмотрения спора.
Права и обязанности сторон соглашения, цена договора
Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.
Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.
Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.
Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.
Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата. Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.
Цена работ и порядок оплаты
Цена работ или услуг определяется по тексту договора или устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно написать, что цена соответствует приложению.
Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:
- одним платежом или несколькими. Если срок исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по факту;
- безналичным переводом на счет или наличными деньгами;
- порядок предоставления рассрочки или отсрочки платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
- возможность аванса на исполнение строительных работ.
Как правильно составить
Ввиду отсутствия строгой утвержденной формы договора подряда применяется универсальное описание всех пунктов сделки. Основным условием является достижение соглашения по всем поставленным этапах договора.
При составлении учитываются следующие блоки документа:
- дата оформления;
- реквизиты сторон (точное указание ФИО, паспортных данных, даты рождения, места регистрации);
- предмет договора (изложение задания заказчика, допускается ссылка на приложение к договору);
- сроки действия;
- вознаграждение;
- обязательства и ответственность;
- производство (особенности соблюдения условий договора, возможность контроля со стороны заказчика);
- порядок сдачи-приемки работ (на каких условиях произойдет сдача работ, составление акта, сроки);
- гарантийные обязательства;
- порядок и условия расторжения.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
Существенные условия бытового подряда
Существенными условиями договора бытового подряда, необходимыми для придания ему легитимности, являются:
- Предмет. В тексте договора обязательно должен быть указан конкретный вид работы, подлежащей выполнению, ее объем и, что важно, материальный, овеществленный результат (сшитое платье, отремонтированная техника и т. п.). На указанный результат устанавливается гарантийный срок, срок службы и, соответственно, применяются все правовые последствия, установленные в законе № 2300-I.
- Цена (об этом далее в статье).
- Срок. Начальный и конечный сроки выполнения работ должны быть зафиксированы в ДБП с точностью до даты. Срок может также определяться правилами выполнения отдельных видов работ, в том числе установленными подрядчиком (ст. 27 закона № 2300-I).
Обратите внимание! Специфика договора бытового подряда как публичного договора проявляется в том, что подрядчик устанавливает единые условия для всех клиентов с аналогичными заказами. Это касается стоимости и сроков выполнения определенного вида работ. Исключением могут быть только преференции для некоторых категорий заказчиков.
Кроме того, подрядчик обязан до заключения договора предоставить заинтересованному лицу точную и верную информацию о предлагаемых услугах: видах и особенностях работ, их стоимости и форме оплаты. А также в случае необходимости сообщить иные интересующие заказчика сведения (п. 1 ст. 732 ГК РФ).
Основные разделы типового договора подряда
1. Предмет договора
Стороны указывают обязанность подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу, которую заказчик обязуется принять и оплатить. Работа выполняется с использованием собственных материалов или материалов заказчика. Общее правило — из материалов и средств подрядчика.
2. Цена договора
Указывается предварительная или окончательная цена договора. Установление окончательной цены договора, как правило, осуществляется после представления подрядчиком проектно-сметной документации. Предусматривается возможность изменения цены вследствие инфляции при обоюдном одобрении сторон.
3. Условия оплаты
Оговаривается способ оплаты (единовременная, поэтапная и т. д.) и формы оплаты по договору (аккредитив, платежное поручение, платежное требование, чек). Устанавливается срок окончательного расчета по договору подряда.
4. Сроки исполнения
Говорится о сроках выполнения работ подрядчиком, которые установлены календарным планом работ, и сроках оплаты выполненных работ. Также указан срок действия договора: конкретные даты его начала и окончания.
5. Обязательства сторон
Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:
- выполнить работы, которые предусмотрены календарным планом работ, в установленные сроки и в необходимом объеме, из материалов и средств либо заказчика, либо подрядчика
- передать работы заказчику в таком состоянии, которое предусматривалось проектными документами (заданием)
- доставить на объект необходимые конструкции, комплектующие изделия и материалы в соответствии с проектом.
- представить заказчику информацию о заключенных договорах субподряда и проконтролировать ход выполнения субподрядчиками доверенных им работ.
- обеспечить качественное выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и должную охрану объекта.
- застраховать объект (в отдельных видах договора поряда).
Заказчик обязан:
- передать подрядчику материалы, оборудование и т.п. в том объеме и в сроки, которые установлены календарным планом подрядных работ (когда такая обязанность по договору возложена на заказчика)
- оплатить подрядчику работу по договору в тех размерах и в сроки, которые установлены договором
- в течение двух недель с момента получения письменного уведомления подрядчика принять объект.
Договор строительного подряда: суть документа
Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ предусматривает наличие следующих сторон:
- заказчик – лицо, которому требуется выполнение каких-либо работ;
- исполнитель (подрядчик) – лицо, которое выполняет работы по заданию заказчика.
При составлении договора рекомендуется отразить следующие условия:
- Предмет договора – перечень работ, подлежащих выполнению по договору.
- Наименование и адрес объекта, где будут производиться работы.
- Права и обязанности сторон.
- Срок выполнения работ по договору.
- Стоимость работ.
- Ответственность сторон.
- Расторжение договора: основания, последствия.
- Информация о сторонах – наименование, регистрационные данные (паспорт для физического лица), банковские реквизиты, подпись, печать (если есть).
ВАЖНО: к существенным (обязательным) условиям договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ относятся только предмет договора и срок выполнения работ. Их отсутствие может повлечь признание договора недействительным.
Цена и порядок оплаты
В договоре подряда указывают цену или способ ее определения. Если в документе ее не прописать, то будет считаться, что платить надо столько, сколько обычно стоят подобные работы. На практике, конечно, цену в ДП включают. Стоимость может определяться сметой, составленной подрядчиком и утвержденной заказчиком.
Суммы могут быть приблизительными, тогда надо указывать это в договоре. Если это условие не обозначено, то считается, что цена окончательная (твердая).
Если стороны указали приблизительную стоимость, а для выполнения задачи потребовались дополнительные работы, тогда подрядчик обязан сообщить об этом. Заказчик может согласиться на удорожание или отказаться исполнять ДП, заплатив только за сделанное. А если подрядчик не известит заказчика, то будет обязан выполнять все работы за оговоренную приблизительную цену.
Твердую цену заказчику менять нельзя, а подрядчик имеет право потребовать ее увеличения. Но только если сильно возросла стоимость предоставленных им материалов или понадобились услуги третьих лиц, чего нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Оплачивают работу обычно целиком по ее окончании. Но при заключении ДП можно предусмотреть выплату аванса или задатка.