Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы квартиры на первом этаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.
Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.
B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.
Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.
Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.
Преимущества первого этажа
Однако, есть и плюсы проживания близко к земле. После ужасов, описанных выше, это непросто представить, но – читайте и убеждайтесь в этом сами.
1. Низкая цена. Квартиры на первых этажах, даже если речь идет о бельэтаже или высоком цоколе, традиционно стоят дешевле. Многие собственники, стремясь скорее продать свою недвижимость, снижают стоимость на 20-25%. То же касается и цен на квартиры в новостройках – первый этаж традиционно дешевле.
2. Большой выбор. Так как люди предпочитают отказываться от жилья на первом этаже, рынок буквально наводнен такими предложениями. Особенно в центральных районах.
3. Возможность перевести в нежилой фонд. Только квартиры первого этажа (очень редко – второго) можно перевести в коммерческую недвижимость. Согласовать новый статус помещения затруднительно, но реально. Самое интересное, что после того, как ваша квартира станет юридически подходить для ресторана, магазина или офиса, вы не только сможете начать здесь свой бизнес, но и продадите такой объект недвижимости гораздо дороже.
4. Доступность. Если у вас есть дети, а под окнами располагается игровая площадка, можно без проблем отпускать их на самостоятельную прогулку – присматривать за ними будет совсем нетрудно через окно. При необходимости можно всегда подозвать ребенка или даже передать ему стакан сока, бутерброд и т.д.
5. Отсутствие соседей снизу. Вы можете быть уверены в том, что никогда не зальете соседей. Никто не придет к вам ругаться из-за громкого топота или перемещения мебели.
6. Не нужно подниматься по лестнице/на лифте. Это оптимальный вариант для пожилых людей, а также для маломобильных групп населения.
7. Улучшенные коммунальные услуги. Иногда на последних этажах (особенно в новых домах) довольно слабый напор воды – в нижних квартирах с этим практически никогда не сталкиваются. Также на первых этажах всегда тепло – даже в зимнюю пору.
8. Пожарная безопасность. Если в здании начался пожар, покинуть его куда проще с первого этажа – при желании можно просто выскочить в окно (если, конечно, на нем не установлены решетки). Также возможность забраться в квартиру через окно – дополнительный бонус, если вы потеряли ключи или заблокировали дверь.
9. Жизнь на первом этаже дешевле. Вам не придется платить грузчикам за подъем мебели на высокий этаж, не надо отчислять плату за эксплуатацию лифта (предполагается, что жители первого этажа им не пользуются).
Как видите, мы собрали столько же плюсов, сколько и минусов – какие из них существенны, а какие нет, решит каждый для себя лично. Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже – не существует.
Жизнь на первом этаже — множество плюсов:
- Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
- Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
- Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
- Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
- При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.
Но есть и недостатки:
- Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
- На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
- Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
- Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
- В квартирах на первом этаже часто нет балкона.
Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже
Наша редакция провела сравнительный анализ преимуществ и недостатков. За основу были взяты отзывы собственников и нанимателей, размещенные в интернете, личный опыт проживания сотрудников редакции, а также иные источники информации.
На основе проведенного анализа были выявлены следующие минусы:
| Недостаток | Комментарий |
| Высокий уровень шума | К постоянным крикам детей, играющих на детской площадке, добавляется также шум, производимый автотранспортными средствами – особенно, если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу. Снизить шум помогут пластиковые окна с несколькими стеклопакетами |
| Повышенная вероятность противоправных действий третьих лиц | Домушникам легко залезть в квартиру через окно или открытую форточку. Избежать грабителей можно, поставив решетки на окна. Благо, сейчас их можно изготовить по индивидуальному дизайну, не портящему, а, наоборот, украшающему внешний вид окон |
| Пыль и грязь | В квартире на 1-м этаже придется чаще обычного проводить влажную уборку из-за выхлопных газов от автомобилей, уличной пыли и др. Решение проблемы – в герметизации всех щелей и дыр в оконных и дверных проемах |
| Близость к подвальному помещению | Если квартира расположена в многоквартирном доме, то внизу может находиться подвал, близость которого повлечет за собой множество проблем – начиная от неприятного запаха и заканчивая различными вредителями – тараканами, мышами и даже крысами |
| Холод | В жилых помещениях на 1-м этаже нередко бывает холодно из-за близости к грунту. Решить проблему поможет установка системы “теплые полы” |
| Засорение системы водоотведения | В случае, если произойдет засор в общедомовой системе водоотведения, собственник квартиры на 1-м этаже может столкнуться с проблемой поступления канализационных отходов через элементы сантехники. Проблема решается установкой “обратного клапана” |
| Отсутствие балконов и лоджий | Как правило, жилье, расположенное на 1-м этаже, не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где сушить белье, да и просто “попить чай на свежем воздухе” |
| Мало света | Проникновению солнечного света в квартиру могут мешать деревья или кусты. У жителей квартир на верхних этажах такой проблемы обычно нет. Решается она просто – достаточно обратиться в управляющую компанию с просьбой спилить зеленые насаждения (но для начала придется получить разрешение от органа местного самоуправления) |
Преимущества квартир на первом этаже
Самое главное преимущество квартиры на первом этаже – ее цена, которая может быть на 10-15% ниже аналогичной на этажах повыше, иногда разница доходит и до 20%.
Если у вас клаустрофобия и лифт нагоняет ужас, на первом этаже проблема вас не затронет. Поломка лифта — также не ваши хлопоты. Этот плюс также оценят молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составит сложностей. Такой вариант также оценят пожилые люди и велосипедисты.
Еще одно преимущество — в отсутствии соседей снизу. Вы никого не затопите, не помешаете громким топотом, перестановкой мебели, прыгающими детьми или веселыми гостями.
Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор и температура воды уменьшается от первого к последнему этажу. Поэтому жители первых не сталкиваются с этими проблемами.
При аварийных ситуациях вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха застрять на лестнице в толпе соседей. Также в окно на первом этаже можно передавать негабаритную мебель, коробки и пр.
Если вы давно планировали открыть свой бизнес, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сделать из нее офис, магазин, кафе или салон.
Уникальное преимущество первого этажа
Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.
Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.
Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.
Преимущества жизни на последнем этаже
Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:
- Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
- На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
- Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
- Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
- Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
- Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
- Вас никогда не затопят соседи сверху.
- Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.
Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.
| Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Что влияет на стоимость квартиры
Стоимость квартиры зависит от рыночной цены и города. Например, квартира на первом этаже в центре Москвы, стоит в шесть раз дороже аналогичной в Ростове-на-Дону. Но ценовой диапазон достаточно широк.
Не считая платежеспособности жителей региона и средних зарплат по городу, стоимость складывается от огромного количества факторов, таких как:
- местоположение многоэтажного дома относительно центра города;
- благоустроенность двора;
- состояние дома;
- вид из окон;
- количество комнат в квартире;
- элитность района;
- охрана жилого здания;
- озеленение;
- возраст дома;
- приближенность к остановкам, поликлиникам и др.;
- наличие парковки;
- шумность;
- другие факторы.
Желающие же купить квартиру, выбирают жилье, доступное по цене, с удобным расположением на карте города. Многие исходят от определенных пожеланий. По статистике, в России, на сегодняшний день одиноких людей, неполных семей намного больше.
- Первый этаж жилого дома предполагает высокий уровень шума, в результате чего окна придётся закрывать, даже если есть необходимость проветрить помещение. Особенно если окна направлены во двор, где расположены скамейки для жильцов и детские площадки. Расположенная рядом оживленная трасса только усугубляет положение. Постоянный шум мешает нормальному отдыху. Эта проблема решаемая, но она потребует дополнительных материальных затрат на покупку более качественных стеклопакетов и специальных приборов для проветривания.
- Вопросы безопасности выходят на первый план. Незащищённые окна квартир, расположенных на нижнем этаже, служат хорошей приманкой для воров. Чтобы исключить возможное проникновение, надо установить решётки, но такой вариант не для всех приемлем, возникает чувство дискомфорта. Установленная сигнализация не даёт абсолютной гарантии, но влечет за собой приличные денежные затраты.
- Окна подвержены постоянному загрязнению, поэтому придётся тратить часть своего времени на их регулярную уборку.
- Подвальное помещение оказывает огромное влияние на качество жизни на первом этаже. Если оно находится в запущенном состоянии и длительное время не ремонтировалось, то в квартире могут появиться нежеланные «гости» в виде грызунов. Кроме этого постоянно присутствуют неприятные запахи. К тому же подвал в любом состоянии понижает температуры воздуха в помещении, так как полы постоянно холодные. Это положительный момент для летнего периода, но зимой возникает проблема. Её можно решить, дополнительно потратившись на установку тёплого пола.
- Из-за сырого подвала в квартире может образоваться плесень. Это не только нарушает эстетичный вид жилья, но отрицательно влияет на здоровье жильцов. Единственная возможность устранить причину – это сделать ремонт в подвале. Решить этот вопрос на практике не всегда возможно.
- Укрыться от любопытных глаз, постоянно заглядывающих в окно, можно с помощью различных затемнений, но это не может координально решить проблему. Невозможно постоянно находиться в квартире с зашторенными окнами.
Самые раскупаемые — от третьего до седьмого
Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.
О плюсах:
- Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
- Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
- При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.
О минусах:
- Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестьюв руках, будет намного сложнее.
- Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.
Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам:
- часто первые этажи новостроек сейчас запланированы под коммерцию. Таким образом,жилые помещения начнутся только со второго этажа, но все равно будет по стоимости дешевле других этажей;
- в случае чрезвычайной ситуации, квартиры не выше третьего этажа быстрее эвакуируются;
- жилье на среднем этаже очень популярны. Есть и недостатки, но плюсы существенно перекрывают преимущества первых этажей.
- для романтиков и творческих людей в приоритете будут верхние этажи новостройках с большой этажностью. Чарующие закаты и манящие расчеты вдохновят любого. Но стоит помнить, что лифты могут ломаться и в связи с этим принести неудобства.
Квартира на первом этаже
Если речь идет о квартире на первом этаже вторичного жилого фонда, минусами ее могут быть следующие факторы:
- Слишком низкий цоколь – любой проходящий мимо может заглянуть в окно, поэтому вас ждет жизнь с задернутыми шторами.
- Проблемы безопасности – риск ограбления такой квартиры выше, чем тех, которые расположены на средних этажах.
- Отсутствие балкона или лоджии – негде сушить белье, держать детский велосипед или просто подышать воздухом.
- Близкое соседство с подвалом – риск появления неприятных запахов, полчищ комаров из-за повышенной влажности, сырость в квартире в любое время года, холодные полы зимой.
- Шум с улицы – особенно актуально, если окна расположены возле входной двери в подъезд.
- Близость мусоропровода – вашу квартиру могут облюбовать тараканы, мыши, крысы, периодически может доноситься неприятный запах.
Согласитесь, такое количество недостатков способно заставить отказаться от приобретения подобной квартиры любого потенциального покупателя. Однако практически каждый из этих недостатков можно сделать преимуществом. Давайте рассуждать:
- Низкий цоколь – вовсе не проблема, если квартира представляет интерес с точки зрения коммерции. Такие квартиры всегда продаются дороже других, особенно если расположены в местах с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком. Приобретение такого объекта может в будущем принести вам хорошую прибыль.
- Любые проблемы с безопасностью можно решить – например, установить на окнах надежные красивые решетки или поставить квартиру на охранную сигнализацию. Риск ограбления есть везде – и в квартире на первом этаже, и на среднем.
- Нет ни балкона, ни лоджии – все в ваших руках! Вы можете пристроить лоджию и даже сделать ее больше стандартной, обустроить удобный личный подвал для хранения консервации, если захотите заниматься согласованием необходимых документов. Или просто разбить под своими окнами палисадник и по утрам любоваться раскрывшимися цветами.
- С неприятными запахами, сыростью и холодом из подвала смогут справиться хорошие двери и качественный ремонт. Сегодня в арсенале строителей масса вариантов утепления и теплоизоляции полов и стен в квартире – сделайте это и соседство с подвалом вас беспокоить не будет.
- На первых этажах шум с улиц слышен не меньше, чем на других. Частично или полностью эту проблему могут решить качественные стеклопакеты.
- Если в подъезде расположен мусоропровод, поверьте – запахи будут слышны и на первом этаже, и на среднем, и на последнем. Сегодня для борьбы с этой проблемой есть единственное решение – отказаться от него и выносить мусор к специальным бакам.
Как видите, с явными недостатками квартир на первых этажах можно справиться. Тем более что у такого жилья есть и несомненные преимущества, а именно:
- Цена – квартиры на первых этажах, по статистике, стоят на 10-15% дешевле аналогичного жилья на средних этажах, так что налицо существенная экономия денег.
- На первом этаже удобнее жить, если у вас маленький ребенок или в семье есть пожилой человек. Вы не зависите от работы лифта и без проблем выходите на улицу по нескольку раз в день, даже если в доме вообще отсутствует лифт.
- Вы не переживаете по поводу риска затопления квартир, расположенных ниже. Многие из тех, кто приобретает квартиры для сдачи в аренду, предпочитают именно первые этажи – квартиранты, к сожалению, не всегда внимательны и дисциплинированы с кранами.
- Ваши маленькие дети могут вести себя в квартире совершенно свободно, и вы не будете постоянно выслушивать жалобы соседей снизу по поводу шума.
Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем. Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже. Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.
Верхние квартиры в новостройках
Квартиры на последнем этаже — вторичка и новостройки
Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи.
Однако не стоит рассчитывать на скидку за последний этаж. Итак, квартиры на новых этажах имеют массу преимуществ:
- Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
- Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
- В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
- На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
- Чудесный вид из окна.
- Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
- Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
- Помещения более светлые.
- От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
- Никто не затопит канализационными стоками.
Все положительные факторы относятся лишь к новым домам современной постройки. Кроме того, при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить вопрос о местонахождении лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающего шума.
У многих нелюбовь к первым этажам родом из детства. Помните, сырость и подвальный запах при входе в подъезды старых хрущевок?
Да, недостатков в проживании у самой земли довольно много:
- Шум от транспорта, людной улицы или расположенных рядом магазинов и кафе
- Отсутствие балкона
- Мусор под окнами и грязь на лестничной клетке
- Неприятный запах от мусоропровода
- Высокий по сравнению с другими этажами риск квартирной кражи
- Плата за лифт, который вам не нужен
- Любопытные прохожие, заглядывающие в окна
- Аллергия или простуда, если вы им подвержены