Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН будут доступны только самим собственникам, другие граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).

---

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…

ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости, правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):

1. Кадастр недвижимости (реестр объектов), который содержит описание недвижимости(характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
2. Реестр прав на объекты недвижимости, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
3. Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.

Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.

Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:

• книги учета входящих документов;
• книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.

Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):

• документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
• оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.

Что входит в состав ЕГРН

Как гласит ст. 7 ФЗ № 218, ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, состоящую из текстовых и графических сведений о зарегистрированных в РФ объектах недвижимости.

Реестр объединил в себе три информационные системы:

1. Государственный кадастр недвижимости.
2. Реестр прав – базу данных о собственниках и арендаторах ОН, а также наложенных на их недвижимость ограничениях и обременениях.
3. Реестр границ – базу сведений о межевании земель общего пользования, а также земель особых территорий: заповедников, охотничьих угодий, лесничеств, парков и так далее.

Кроме сведений из этих баз, данные ЕГРН формируются также за счет информации из:

• реестровых дел – совокупности документов, на основании которых в реестр вносятся сведения: заявлений граждан, договоров, выписок, решений судов, свидетельств и так далее;
• кадастровых карт – тематических карт, содержащих сведения из ЕГРН в графической форме;
• книг учета – входящей корреспонденции, книг обременений и прочей учетной документации, которая ведется в электронной форме.

В каких реестрах содержатся сведения о недвижимости?

В ходе реформы системы госрегистрации собственности 2017 года на базе двух организаций ЕГРП и ГКН был образован Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН представляет собой ресурс, содержащий сведения об имущественных правах и параметрах собственности по всей стране.

Поскольку все данные о возникновении, переходе, прекращении имущественных прав фиксируются в ЕГРН, а информация обновляется регулярно, отчет из Единого госреестра является основным правоустанавливающим документом. Получить справку можно в любом регионе, поскольку база единая для всей страны. Отчет ЕГРН заменяет Свидетельство о праве собственности. Ранее свидетельство подтверждало владение имуществом, но сегодня уже не выдается.

В ЕГРН содержатся данные обо всех правах на собственность, которые были зарегистрированы, начиная с 1998 года. Если право приобреталось до этого года, информацию можно найти в архивах территориальных органов управления. Для столицы — это Департамент городского имущества.

Преимущества введения ЕГРН

Основное назначение нового реестра — объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Давайте рассмотрим, какие преимущества даёт нам замена ЕГРП на ЕГРН:

1. доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, её может получить любое заинтересованное лицо;
2. актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;
3. максимальное исключение мошеннических действий;
4. нет необходимости обращаться в несколько учреждений — теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;
5. регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;
6. для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

Что содержит в себе справка

Могут дать разный образец бумаги, в зависимости от того, с какой целью она выдается. Но в любом случае она оформляется по установленной форме и имеет определенный перечень обязательных данных об объекте и его собственнике. В том числе большой блок про саму недвижимость и его владельца:

• Фамилия, имя и отчества человека, имеющего право собственности.

• Название самого недвижимого имущества, например, квартира, дом и пр.

• С юридической точки зрения, точный адрес и кадастровый номер земельного участка.

• Вид собственности, например, совместная, индивидуальная, долевая.

• Дата регистрации прав в Росреестре. Обычно это происходит сразу после момента покупки (введения в эксплуатацию).

• Перечень документов, которые подтверждают правовые отношения, например, акт купли-продажи или дарения, наследования.

• Наличие каких-либо обременений.

• Дата, когда было выдано свидетельство.

Так, в бумаге содержится фактически вся информация об объекте, важная с технической точки зрения (где, что находится) и с юридической (кто имеет право и на что). Важен факт ограничений. Это могут быть наложенный на имущество арест, например, в честь неуплаты долгов, а также залог или иное обременение.

Также важный момент касается физических лиц, имеющих индивидуальное право собственности или долевое, если они являются несовершеннолетними или недееспособными. Этот факт также отражается в выписке. Он существенен при любых юридических сделках, потому что зачастую выписать или провести другую операцию с ребенком, инвалидом или престарелым родственником очень сложно.

Также могут быть указаны данные, касающиеся стоимости участка и плана расположения построек. Или генплан основного строительства. Если мы имеем дело с жилым домом или коммерческой постройкой, то обязательно будет информация, касающаяся этажности и общей площади.

Особенности оформления выписки

При получении такого документа необходимо определить заранее, в какие сроки нужно отдать актуальные сведения. Дело в том, что законом не установлен период действия бумаги, поэтому каждая организация фактически самостоятельно придумывает, сколько она действует.

Есть одно ограничение. Как только были внесены любые поправки, изменения в сведениях ЕГРН по поводу данного объекта, то выданные ранее справки признаются недействительными. В остальных случаях рамок нет.

Так, например, большинство банков при оформлении кредита под залог оповещают клиентов о том, что нужно принести свежую выписку, которая была выдана не более, чем месяц назад.

Еще одна особенность – это сумма. Услуга не является бесплатной. Вне зависимости от того, кто за ней обращается (владелец или третье лицо), понадобится оплатить составление и подачу заявления, а также дополнительно внести средства за госпошлину. Интересный момент – электронная версия документа, обладающая всеми формальными элементами и полной юридической значимостью, стоит почти в 2 раза дешевле, чем на бумажном носителе. Таким образом, государственные органы стараются оптимизировать работу всех своих учреждений.

Отличия и схожесть ЕГРП и ЕГРН

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

Другими словами, сейчас для получения исчерпывающей информации достаточно сделать один запрос, заплатить госпошлину один раз, и сходить только в одно учреждение. Ранее же все это пришлось бы делать в двойном объеме. Кроме того, в новой организации налажен более современный механизм введения и сохранения информации, сводящий вероятность утраты каких-либо данных к нулю. Обширная единая база данных стала также причиной того, что информативность справок из ЕГРН порой оказывается даже выше, чем суммарная полезность выписок из ЕГРП и ГКН до 2017-го года.

Также стоит отметить, что раньше для закрепления своих прав нужно было сначала их зарегистрировать (процедура занимала 7 рабочих дней), а затем поставить объект недвижимости на кадастровый учет (на это уходило 5 рабочих дней). Сейчас же можно объединить эти две задачи в одну, и завершить всю процедуру утверждения своих прав за 12 рабочих дней без промежуточных бюрократических заминок.

Выписка из ЕГРП и ЕГРН: в чем отличие и как сделать?

ЕГРН представляет собой единую информационную базу, которая была получена после объединения двух реестров – Государственного кадастра и реестра прав на недвижимое имущество. Отличия выписки ЕГРП и ЕГРН:

• Выписка ЕГРП больше не выдается, вместо нее в Росреестре и МФЦ оформляют выписку из ЕГРН требуемого вида;
• Новый альтернативный документ может содержать выписку не только с бывшего ЕГРП, но также и с ГКН;
• Значительно больший объем информации, предоставляемый по выписке, благодаря включению дополнительных полей.

• Процедура получения выписки из ЕГРН ничем не отличается от предусмотренной ранее;
• Размер государственной пошлины остался таким же по видам выписок и справок;
• Сроки предоставления остались прежними;
• Выдается во все тех же МФЦ или территориальных отделениях Росреестра;
• Имеют аналогичную юридическую силу.

• Новые выписки выдаются с 1 января 2017 года;
• Реформа предусматривает расширение предоставляемой информации в выписках до 2020 года (например, в выписке можно будет получить сведения о зарегистрированных несовершеннолетних детях по указанному адресу);
• Добавлено 4 новых вида выписок, которые расширяют возможности проверки недвижимости перед покупкой

В каких формах предоставляется документ, какова его цена

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет возможность получить справку из него в двух формах: бумажной и электронной. Документ выглядит как таблица, в графах которой размещены запрашиваемые данные. Бумажная справка содержит мокрую печать и подпись регистратора, выполненную вручную. Электронная же выписка имеет цифровую подпись, а в остальном ничем не отличается от своего бумажного аналога.

Стоимость документации будет зависеть от различных факторов, среди которых: заявитель (физ- или юрлицо), суть истребуемой документации и форма справки. Дешевле будет стоить выписка, заказанная физлицом в электронном виде, которая не содержит информации с ограниченным доступом.

Самая дешёвая справка обойдётся примерно в 200-300 руб. для физлиц и 700 руб. для юрлиц.

Уплата государственной пошлины

Одним из принципов ведения ЕГРП является его открытость и доступность для любых лиц. Это значит порядок предоставления (получения) этих сведений должен быть простым. Однако, несмотря на доступность, получение сведений из реестра не является бесплатным.

Лицам, желающим ознакомиться с ними, придется заплатить госпошлину. Для граждан (физических лиц) она составляет на сегодня минимум 300 рублей. А вот для организаций (лиц юридических) она исчисляется, начиная от 950 руб. Плата предусмотрена и за совершение различных регистрационных действий.

Это интересно: Виды и примеры источников финансирования предпринимательской деятельности

Внести определенную плату придется за регистрацию:

1. Прав на недвижимые объекты.
2. Обременений, сервитутов.
3. Договоров долевого участия.
4. Ипотеки.
5. Внесения изменений в записи ЕГРП.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

• категория разрешенного использования земли;
• основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
• собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
• вид имущественного права;
• документ, на основании которого установлено право на участок;
• кадастровая стоимость на момент последней оценки;
• ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Как получить выписку из ЕГРН?

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре, предоставляются по запросу любых лиц :

• владельцев и их законных представителей;
• организаций и учреждений;
• судебных инстанций;
• правоохранительных органов;
• арбитражных и конкурсных управляющих и др. (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе .

Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах:

• бумажный носитель;
• электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

• Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
• Использовать электронные ресурсы.
• Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
• Оформить доверенность на представителя.

Похожие записи:

• Как оплатить учебу в вузе материнским капиталом 2023
• ГИБДД рекомендует калининградским водителям перейти на зимнюю резину
• Упрощенка для предпринимателя в 2022 году