Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец отказа от преимущественного права покупки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Как правильно отказаться от покупки доли в квартире
| № п/п | Схема оформления отказа | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Подача письменного заявления | Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца).
Подобные документы обычно направляются через нотариуса. Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. |
| 2 | Подать отказную можно лично или направить по почте | Вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя.
Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте. |
Отказ от покупки доли в квартире. образец заявления
При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет. Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку. Как оспорить сделку Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости. Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости? В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав. Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала. Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной. Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями. Документы для оформления Рассмотрим порядок действий при обращении в нотариальную контору. Просто так прийти и написать отказ не получится. Дело все в том, что данная операция требует небольшой подготовки. Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:
- паспорт гражданина;
- уведомление о продаже имущества;
- правоустанавливающие документы на недвижимость.
Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.
Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей. Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе. Структура Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.
Отказ от преимущественного права покупки доли цена
Цена Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса. Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона. Сроки Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения. По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами. С этого момента можно продать долю на открытом рынке. В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него. На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.
Законодательный аспект
Перед поиском стороннего покупателя на долю в жилье, оформленного сразу на нескольких человек, владелец продаваемой части обязан уведомить других участников собственности о своем намерении и предложить приобрести долю им. Даже если отклонения предложения получены, все действия по продаже также необходимо согласовывать с совладельцами. Кроме того, при заключении сделки со сторонним приобретателем, нужно документально подтвердить факт отказа. Данную обязанность продавца устанавливает ст. 250 Гражданского Кодекса.
Кроме условий о согласовании продажи, установленных ГК РФ, остальные требования к отчуждению имущества и передачи его новому собственнику остаются стандартными, в соответствии с положениями Жилищного и Семейного законодательств.
Можно ли обойтись без отказа
Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.
Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца. Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования. В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.
Пример. Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. Обстоятельства дела – ответчики унаследовали часть спорной квартиры. Интерес к объекту недвижимости у наследников отсутствовал. Поэтому они предложили выкупить их часть истцу. Он отправил встречное письмо, в котором выразил желание выкупить указанную долю. К письму также был приложен предварительный договор купли-продажи. Позже истец созвонился с ответчиком по поводу согласования сделки. Однако тот сообщил ему о продаже имущества третьему лицу. В ходе судебного слушания истец уточнил свои требования. Он просил признать недействительным договор купли-продажи и перевести на него прав/обязанности покупателя. Ответчик исковые требования не признал. Когда именно пришло письмо от истца он не помнит. Необходимый срок для выкупа своей доли ответчик выдержал. Покупатель части квартиры также не признал исковые требования. Он ссылался на проведение правовой оценки сделки со стороны Росреестра. Орган регистрации не нашел оснований для отказа в оформлении права собственности. Суд не согласился с мнением ответчиков. Иск был удовлетворен частично. В части признания договора купли-продажи истцу отказали. Однако права и обязанности покупателя были переведены на него (Решение Свердловского райсуда Красноярска от 10.08.2010 №2-1257/10).
Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению. При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий. Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.
Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.
Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2023 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.
Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.
Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.
Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?
В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.
Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.
Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.
Как правильно отказаться от покупки доли в квартире
| № п/п | Схема оформления отказа | Комментарий |
| 1 | Подача письменного заявления | Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца). Подобные документы обычно направляются через нотариуса. Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. |
| 2 | Подать отказную можно лично или направить по почте | Вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя. Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте. |
Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий правовые взаимоотношения участников долевой собственности – ГК РФ. В ст. 250 настоящего закона приводятся нормы, которые регулируют конкретно преимущественное право покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.2150 ГК РФ).
При этом ГК РФ регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предложен третьему лицу.
Также процедуру реализации доли квартиры регламентирует:
- Семейный кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
Что будет, если не написать отказ и не купить комнату
Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.
Покупка-продажа жилья, которое находится в долевой собственности – достаточно сложная и рискованная процедура, которая может привести к возникновению многочисленных проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о наиболее распространенных спорных моментах. Они же могут сопровождать сделку, тем самым исключая практически все потенциальные проблемы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Преимущественное право покупки
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки. Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю. Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов).
Порядок и условия продажи доли в квартире
Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.
Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.
Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.
Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.
По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.
Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения
Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.
У земель сельскохозяйственного назначения особый статус, который выражается в стратегическом ресурсе, обеспечивающем возможность выживания государства в сложной экономической ситуации.
Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.
Заявление отказ от права преимущественной покупки
Заявление отказ от права преимущественной покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.