Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Еще один вариант получения налогового вычета по уплаченным процентам — оформить заявление на получение вычета у работодателя, по которому он не будет удерживать НДФЛ, пока не исчерпается сумма положенного вам налогового вычета.

Ограничения по зарплате

Налоговый вычет — это сумма возврата уплаченного вами НДФЛ, которую работодатель автоматически вычитает и переводит в налоговую.

Например, вы решили получить возврат процентов по ипотеке за прошлый год. В итоге вам вернут сумму, которая будет положена из расчета 13% от суммы выплаченных процентов банку за указанный период, но не более суммы уплаченных налогов в указанном году.

Пример: ваш годовой доход до налогообложения составил 720 000 рублей (зарплата — в среднем по 60 000 в месяц). С этой суммы вы заплатили НДФЛ 13% в размере 93 600 рублей. Соответственно, в 2022 году вы сможете получить вычет до 93 600 рублей.

Узнать, какая сумма вам полагается за определенный год, можно из справки 2-НДФЛ, которая по вашему запросу предоставляется работодателем в любой момент.

Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

  • 0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
  • 0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
  • 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
  • 0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Сроки уплаты НДФЛ в 2023 году

Расчетный период для НДФЛ по новым правилам — с 23-го числа прошлого месяца по 22-ое число текущего (ранее был календарный месяц).

Поскольку с 2023 года введены ЕНС и ЕНП, налог надо платить одной платежкой, на один КБК и в общий для большинства налогов срок. Исключение предусмотрено для налога с доходов иностранных физлиц, которые трудятся по найму в России (ст. 227.1 НК).

Читайте также:  Льготы многодетным семьям при поступлении в вуз в 2023 году

С текущего года налог нужно уплачивать не позже 28-го числа каждого месяца, когда его удержали:

  • с 23 января по 22 февраля. Тогда его надо заплатить до 28 февраля;
  • с 1 по 22 января. Тогда его надо заплатить до 28 января;
  • с 23 по 31 декабря. Тогда его надо заплатить не позже последнего рабочего дня в декабре.

Какие документы нужны для получения налогового вычета за покупку квартиры

Введение нового упрощенного порядка не отменяет возможности воспользоваться имущественным вычетом по старым правилам. Для этого потребуется собрать пакет документов:

  • Форма 3-НДФЛ. Проще всего заполнить ее в программе, которую можно скачать на сайте ФНС. Никакие специальные познания для этого не понадобятся.
  • Справки 2-НДФЛ от всех источников дохода. Можно бесплатно скачать на портале Госуслуг.
  • Документ о собственности – выписка из ЕГРН. Юридически значимую выписку из Росреестра можно заказать онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Это самый удобный и быстрый способ.

Что такое имущественный вычет.

Вычет по налогу на недвижимость – это сумма денег, на которую физическое лицо имеет право уменьшить налоговую базу по налогу на доходы за год. Налоговая база может быть уменьшена на расходы, связанные с приобретением следующих объектов:

  • квартира или комната;
  • жилой дом, в том числе недостроенный, а также жилой блок в доме;
  • земля под строительство собственного жилья;
  • земельный участок под приобретаемым жилым домом;
  • доли во всех перечисленных активах.

Документы на вычет за покупку жилья

Лучше подготовить максимально полный пакет документов для налоговой, чтобы подстраховаться от возможных проволочек или отказа. Заверьте все копии документов — нотариально заверенные копии не нужны, достаточно на каждой странице написать: «Копия верна», добавить подпись, расшифровку и дату. Отправляясь в налоговую, возьмите копии документов и все оригиналы — возможно, сотрудники налоговой захотят с ними ознакомиться и сверить с копиями:

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • справку о доходах 2-НДФЛ (из бухгалтерии с места работы);
  • заявление на возврат налога с реквизитами счета;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (платежные поручения, расписки или квитанции об оплате);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи жилья.

Состав новой формы 3-НДФЛ в 2023 году

В 2023 год декларация 3-НДФЛ в очередной раз обновилась, изменения значительны, ниже можно посмотреть, как по-новому заполнять отчет за 2022 год.

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц включает в себя титульный лист и 15 страниц. Заполнять нужно не все, состав подготовленного отчета зависит от причины подачи 3-НДФЛ в налоговый орган.

Новая форма включает в себя следующие страницы:

  • титульный лист — обязательный для заполнения всеми;
  • страница 2 — Раздел 1 с итоговыми суммами налога к уплате или возврату, также заполняется всеми налогоплательщиками;
  • 3 — Приложение к Разделу 1 содержит заявление на возврат налога, заполняется в случае покупки квартиры, машины, а также при излишне удержанном подоходном налоге в 2022 году;
  • 4 — Расчет налоговой базы и налога, также заполняется во всех случаях, на его основании формируется Раздел 1;
  • 5 — Приложение 1 содержит сведения о доходах, полученных от российских лиц, заполняется для отражения дохода в виде зарплаты от российских компаний, а также дохода в виде оплаты за проданную недвижимость, транспортное средство;
  • 6 — Приложение 2 содержит сведения о доходах, полученных от иностранных лиц, заполняется при наличии таких выплат;
  • 7 — 8 — Приложение 3 содержит данные о доходах ИП, частнопрактикующих лиц, адвокатов, нотариусов;
  • 9 — Приложение 4 содержит данные о не облагаемых налогом доходах, заполняется только при полученных подобных выплат, освобожденных от уплаты НДФЛ;
  • 10 — 11 — Приложение 5 содержит расчет стандартных, социальных и инвестиционных вычетов;
  • 12 — Приложение 6 заполняется при оформлении 3-НДФЛ для получения вычета при продаже имущества;
  • 13 — Приложение 7 заполняется при подаче декларации 3-НДФЛ для возврата налога по расходам на строительство жилья;
  • 14 — Приложение 8 отражает данные о расходах на ценные бумаги и ПФИ в рамках инвестиционного товарищества;
  • 15 — Расчет к Приложению 1 заполняется при подаче формы 3-НДФЛ при получении дохода от продажи квартиры или иной недвижимости;
  • 16 — Расчет к Приложению 5 отражает данные о социальных вычетах по негосударственным пенсионным фондам и страховым компаниям.
Читайте также:  Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Новые сроки уплаты НДФЛ в 2023 году

ФНС обращает внимание налогоплательщиков на основные изменения, касающиеся НДФЛ, привнесенные законом № 263-ФЗ. Среди них: иной расчетный период НДФЛ, другие сроки уплаты налога агентами и сроки сдачи 6-НДФЛ.

Расчетный период НДФЛ по-новому – это промежуток времени с 23 числа предыдущего месяца и вплоть до 22 числа текущего. Платить налог с 2023 г. нужно помесячно, не позднее 28 числа. Отсюда и следуют выше обозначенные сроки списания денег для целей уплаты налога. То есть, если НДФЛ удержали с 01.01 по 22.01, то заплатить его должны до 28.01 и т. д.

Таким образом, начиная с 2023 г. меняются не только сроки, но и принцип уплаты НДФЛ. До сего момента на сроки уплаты влияло то, с каких доходов удерживали данный налог. А вот уже в 2023 г. многое поменялось, и доминирующее значение приобрела дата его исчисления, удержания. Проследить эти перемены можно на уплате налога с зарплаты, выданной работникам за декабрь 2022-го.

Пример расчета вычета и НДФЛ к возврату

Размер налогового вычета за квартиру в 2023 году не превышает 2 000 000 рублей, а максимальная сумма к возврату 260 000 рублей.

Рассмотрим несколько примеров при разной стоимости купленной недвижимости

Цена жилья Размер вычета Сумма к возврату

1 200 000 ₽

1 200 000 ₽

156 000 ₽

1 900 000 ₽

1 900 000 ₽

247 000 ₽

2 000 000 ₽

2 000 000 ₽

260 000 ₽

2 100 000 ₽

2 000 000 ₽

260 000 ₽

10 000 000 ₽

2 000 000 ₽

260 000 ₽

Как вычет распределяется между собственниками квартиры?

Жилье, купленное в браке, — это автоматически совместная собственность, если нет брачного договора. Не имеет значения, кто из супругов заплатил больше и на кого оформлена квартира. Она общая.

Каждый партнер имеет право на получение налоговой льготы на владение одной квартирой. Верхний предел установлен на уровне 260 000 рублей на человека. Если стоимость жилья составляет не менее 4 миллионов рублей, они имеют право на получение совокупной суммы в размере 520 000 рублей. С другой стороны, если она ниже этой цифры, оба человека могут ходатайствовать о разных суммах по своему усмотрению: например, один может попросить 2 миллиона, а другой — возместить остальную сумму.

Если приобретенную недвижимость оформили в долевую собственность, это не повлияет на пропорции вычета. То есть на мужа может быть оформлено 80% квартиры, а на жену 20%, но на вычет каждый вправе подать пополам от стоимости жилья: по 2 млн (если объект стоит не менее 4 млн) и получить по 260 тысяч рублей каждый.

Если один из супругов официально не работает, он не вправе получить вычет, т.к. нет уплаченных НДФЛ. В таком случае на возврат налога подает работающий супруг, а неработающий сможет использовать свое право позже — когда будет зарабатывать официально.

В перечень кодов вычетов в 2023 году добавят 9 кодов расходов по операциям с цифровыми активами:

  • 290, 291 — расходы в виде стоимости приобретения ЦФА;

  • 292 — расходы на оплату услуг оператора информационной системы;

  • 293 — расходы наследодателя или дарителя на приобретение ЦФА;

  • 294 — суммы, с которых налогоплательщик уплатил НДФЛ при приобретении ЦФА;

  • 295 — иные расходы, непосредственно связанные с приобретением, хранением, отчуждением и выкупом ЦФА;

  • 296 — суммы, уплаченные за приобретение ЦФА, которые подлежат выкупу в определённый срок;

  • 297 — суммы, уплаченные за приобретение ЦФА, выкуп которых не предусмотрен, но определён срок прекращения прав, удостоверенных ЦФА;

  • 298 — суммы, уплаченные за приобретение ЦФА.

Читайте также:  Что нужно знать о мобильных камерах на треногах

Документы, подтверждающие право сотрудника на получение стандартного налогового вычета на ребенка

 Документ 
 Комментарий 
Заявление 
В произвольной форме 
Копия свидетельства о рождении 
ребенка
Обязательный документ 
Копия документа об усыновлении 
(удочерении) ребенка
Если ребенок был усыновлен (удочерен)
Копия справки об инвалидности 
ребенка
Если ребенок является инвалидом 
Справка из образовательного 
учреждения о том, что ребенок
обучается на дневном отделении
Документ представляют на детей, 
не достигших возраста 24 лет
Свидетельство о заключении брака 
ребенком, если он вступил в брак
и сменил фамилию
Если возраст ребенка до 24 лет и он 
обучается на дневном отделении
образовательного учреждения
Справка по форме 2-НДФЛ с прежнего 
места работы
Если сотрудник устроился в 
организацию не с начала налогового
периода

Для получения вычета в двойном размере (например, если сотрудник является единственным родителем, опекуном или попечителем или в пользу сотрудника-родителя от вычета отказался второй родитель) заявитель должен дополнительно представить ряд документов (таблица 2).

Расчет налога на доходы физических лиц Петровой О.В. после вступления в силу Закона

 Период 
Доход с
начала
года
(руб.)
 Сумма 
вычетов
с начала
года
(руб.)
Налоговая
база
по НДФЛ
с начала
года
(руб.)
 Сумма 
налога
с начала
налогового
периода,
(руб.)
 Сумма 
налога за
текущий
месяц
(руб.)
 Доход, получаемый
налогоплательщиком
(руб.)
 1 
 2 
 3 
4 (2 - 3)
5 (4 x 13%)
 6 
 7 
Январь 
 23 000
 5 400 
 17 600 
 2 288 
 2 288 
 20 712 
Февраль 
 46 000
 10 400 
 35 600 
 4 628 
 2 340 
 20 660 
Март 
 69 000
 15 400 
 53 600 
 6 968 
 2 340 
 20 660 
Апрель 
 92 000
 20 400 
 71 600 
 9 308 
 2 340 
 20 660 
Май 
115 000
 25 400 
 89 600 
 11 648 
 2 340 
 20 660 
Июнь 
138 000
 30 400 
 107 600 
 13 988 
 2 340 
 20 660 
Июль 
161 000
 35 400 
 125 600 
 16 328 
 2 340 
 20 660 
Август 
184 000
 40 400 
 143 600 
 18 668 
 2 340 
 20 660 
Сентябрь
207 000
 45 400 
 161 600 
 21 008 
 2 340 
 20 660 
Октябрь 
230 000
 50 400 
 179 600 
 23 348 
 2 340 
 20 660 
Ноябрь 
253 000
 55 400 
 197 600 
 25 688 
 2 340 
 20 660 
Декабрь 
276 000
 60 400 
 215 600 
 28 028 
 2 340 
 20 660 

Сумма вычетов за 2011 г. = 60 400 руб.

Итого сумма НДФЛ за 2011 г. = 28 028 руб.

В какие сроки налоговая возвращает имущественный вычет

Через сколько возвращают вычет за квартиру или другое жилье, зависит от того, как быстро в инспекции проверят декларацию 3-НДФЛ и когда гражданин подал заявление на возврат. Скачать бланк заявления и пример заполнения 3-НДФЛ для имущественного вычета на покупку жилья можно по ссылкам сверху.

Напомним, в 2021 году декларацию 3-НДФЛ обновили как по форме, так и по порядку заполнения. В бланк формы чиновники добавили подраздел для авансового платежа по налогу на доходы – его заполняют предприниматели, нотариусы, адвокаты (п. 7 ст. 227 НК). Кроме того, появилось приложение для сведений из заявления о зачете, возврате излишне уплаченного НДФЛ. Как заполнить новую декларацию и заявление, чтобы вернуть НДФЛ в 2021 году, рассказали эксперты Системы Главбух.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *